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套内利用面积交易 引发多种猜想 专家:房价不会

时间: 2019-03-06

近日,国家住房跟城乡建设部官方网站发布对《城乡给水工程名目规范》等38项住房跟城乡建设范围工程规范征求意见稿。其中《住宅名目规范(征求意见稿)》中的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。一时间,“别了,公摊面积”的愉快声始终,但也由此引起一些人的歪曲。为此,记者采访了相关专业人士,请他们对以上问题进行解析。

杨东朗对此强调,绿地是配套,不是公摊,这是修筑设计规范征求见解稿,与公摊面积是两码事。此建筑设计尺度主要用来约束工程建设,防范一些房地产通过公摊面积做文章,恳求设计人员精益求精,同样的建筑面积怎么设计可能使得房率更高一些。

陕西省房地产研究会会长王圣学表示,实际上来说,按照套内使用面积交易,总价是不变的,把公共区域的价格放到利用面积里去了,单价相对提高。比喻,建造面积100平方米的房子,套内使用面积75平方米,单价1万元/平方米,总价就是100万元。如果按照套内使用面积打算,只是单价提高到了13333元/平方米。

业内人士均表现,目前政策处于公开征求看法阶段,重要束缚的是工程建设方面,不波及后期的物业费、取暖费等。

“如果实行套内面积交易,取暖费、物业费也会相应减少,也会更加透明。公摊面积本身就是一笔糊涂账,比如停车位到底算不算公摊面积?要是算,为什么还要花钱买车位?开发商会不会借此进步房价呢?”

此外,还有一些市民担心,假如不公摊面积,开发商为了节省成本,会不会减少园林绿化、楼梯走道的宽度或者电梯的数量等,进而影响住宅品格。

西安交通大学房地产研讨所所长杨东朗也认为,房价不会因此提高。他表示,这是修筑设计标准,不是销售标准。屋宇销售的时候能够按照三种方式来盘算,一种是按整套计算;其次按修建面积算;第三种是依照套内建造面积算,当然也可以按照第四种套内应用面积计算。